Energielabels

Een energielabel voor een bedrijfspand geeft inzicht in de energiezuinigheid van het gebouw en de mogelijke energiebesparende maatregelen. De energieprestatie van het pand wordt beoordeeld door het primair fossiele energieverbruik, uitgedrukt in kilowattuur per vierkante meter per jaar (kWh/m² jr), te berekenen. Op basis hiervan wordt het gebouw ingedeeld in een energielabelklasse, variërend van G (het minst energiezuinig) tot A+++++ (het meest energiezuinig).

Welke gebouwen hebben een energielabel nodig?

Een energielabel voor kantoor of bedrijfspand is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van een gebouw. Een bedrijfspand dient wel een bepaalde functie te hebben, waarbij het ook een combinatie kan zijn van de volgende functies:

• Kantoor
• Onderwijsgebouw
• Bijeenkomst
• Gezondheidszorg
• Logies, zoals een hotel
• Sport
• Winkels

Zelfs als het bedrijfspand meerdere functies heeft, bijvoorbeeld een winkel met kantoorruimte boven, moet deze een verplicht energielabel hebben.

Let op: als uw pand te koop of te huur aangeboden wordt, dan moet het energielabel ook in de advertenties worden vermeld. Of u nu op Funda of Marktplaats adverteert, het label moet zichtbaar zijn! Niet zeker of uw zakelijk pand al een energielabel heeft? Kijk dan op www.ep-online.nl.

Hoe wordt een energielabel van een bedrijfspand bepaald?

Het energielabel van een bedrijfspand wordt bepaald op basis van de rekenmethode NTA 9500 en de ISSO publicatie 75.1. Hierbij wordt gekeken naar de hoeveelheid energie die nodig is voor verwarming, koeling, ventilatie, verlichting en warm water. Op basis van verbruik per vierkante meter per jaar, wordt een bedrijfspand in een energielabelklasse geplaatst.

Energielabel bedrijfspand met kantoor

Welk energielabel moet een kantoor hebben? Vanaf 1 januari 2023 moet een bedrijfspand met kantoor minimaal een energielabel C hebben. De controle hierop wordt uitgevoerd door de gemeente of omgevingsdienst in de regio waar het kantoorgebouw zich bevindt. Een gebouw met een energielabel C heeft een verbruik van maximaal 225 kWh per m2 per jaar.

Meer informatie vindt u op de site van de RVO.

Wat als een kantoor geen energielabel C heeft?

Voldoet het kantoorgebouw niet aan de eisen, dan mag deze niet meer als kantoor gebruikt worden. Daarnaast kunnen gemeenten en provincies een dwangsom opleggen die kan oplopen tot €81.000,-. Daarnaast controleert ook de Inspectie voor Leefomgeving en Transport (ILT) op de aanwezigheid van een energielabel. Bij afwezigheid van een energielabel kunt u van de ILT ook een boete krijgen.

 Energielabel C uitzonderingen kantoren

Er zijn enkele uitzonderingen waarbij de verplichting voor energielabel C niet van toepassing is op kantoorgebouwen. De uitzonderingen gelden:

• Wanneer de gebruiksoppervlakte van de kantoorfuncties (exclusief nevenfuncties) minder dan 50% van de totale gebruiksoppervlakte van het zakelijk pand bedraagt.
• Als de gezamenlijke gebruiksoppervlakte van de kantoorfuncties en bijbehorende nevenfuncties minder is dan 100 m².
• Indien het pand een monument betreft volgens de Erfgoedwet of is aangewezen als monument in een provinciale of gemeentelijke verordening.
• Als het gaat om een kantoorgebouw dat maximaal 2 jaar wordt gebruikt.
• Als de maatregelen die nodig zijn om energielabel C te realiseren, een terugverdientijd hebben van meer dan 10 jaar.
• Als het kantoorgebouw geen energie gebruikt om het binnenklimaat te regelen.

Als een van deze uitzonderingen van toepassing is op uw kantoorgebouw, dan betekent dat dat het niet verplicht is om te voldoen aan energielabel C. Echter, bij verkoop, verhuur of oplevering van dit bedrijfspand is een energielabel nog steeds vereist. 

Wijzigingen energielabel

Wetgeving voor energielabels verandert vanaf 2026

Woningeigenaren, woningcorporaties en beleggers krijgen te maken met strengere eisen en een vernieuwde rekenmethodiek. Dat betekent dat het huidige energielabel niet alleen uitgebreider wordt, maar dat ook meer gebouwen verplicht een label moeten hebben.

Wat verandert er vanaf 2026?

Voor particuliere woningeigenaren

Wilt u uw woning verkopen, verhuren of verbouwen? Dan krijgt u vanaf juli 2026 te maken met een verplicht energielabel onder de nieuwe wetgeving.

• Monumenten worden niet langer vrijgesteld: ook hier is een energielabel verplicht.
• Het energielabel 2026 bevat meer informatie, zoals het jaarlijkse energieverbruik en de CO₂-uitstoot van de woning.
• Huizen met nu label E, F of G moeten uiterlijk in 2029 minimaal energielabel D hebben. Dat heeft direct invloed op de waarde, verkoopbaarheid en financieringsmogelijkheden van uw woning.

Voor woningcorporaties

De nieuwe regels energielabel 2026 brengen voor woningcorporaties grote uitdagingen met zich mee:

• Alle huurwoningen met een slecht energielabel moeten vóór 2029 opgewaardeerd worden naar minimaal label D.
• Gemeenten gaan actief handhaven, maar er zijn ook subsidies en stimuleringsregelingen beschikbaar.
• Door de aanpassing van de rekenmethodiek (NTA 8800:2026) kan het zijn dat bestaande labels opnieuw beoordeeld worden en daardoor lager uitvallen.  

Voor beleggers en vastgoedeigenaren 

Belegt u in meerdere woningen of appartementen? Dan is de energielabelwetgeving 2026 bepalend voor de toekomst van uw portefeuille.  

• Vastgoed met een slecht energielabel verliest waarde en is lastiger te financieren of te verhuren.
• Onderzoek laat zien dat één labelstap gemiddeld zo’n 3% waardestijging kan opleveren.
• De nieuwe regels maken het verschil tussen een toekomstbestendig pand en een financieel risico. 

Wie nu al inzet op verduurzaming, profiteert straks van hogere huuropbrengsten en waardebehoud.

 

Vragen of hulp nodig?

Bij Energiehuis Altena helpen we u graag bij het kijken naar de opties. Vul ons contactformulier in dan nemen wij zo snel mogelijk contact met u op.